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北京四创华电新材料技术有限公司

北京四创华电新材料技术有限公司

北京四创华电新材料技术有限公司是国内最早专业生产双金属堆焊耐磨钢板(堆焊耐磨板,堆焊板,复合耐磨板,耐磨复合板和堆焊钢板)企业,复合堆焊耐磨板的硬度、耐磨性能、平整度和卷板变形能力指标等各项指标属于一流。公司具有很强的耐磨复合板的生产和加工加工能力,可以按用户要求加工耐磨衬板、堆焊衬板、耐磨管道、耐磨弯头、耐磨三通、耐磨变径管等,耐磨风机叶轮和叶片、分离器导风叶片(导风板)、耐磨落煤管、耐磨落煤筒、耐磨料斗和导料槽、螺旋送料器、焦罐耐磨衬板、耐磨溜子等耐磨部件和耐磨衬板。
详细企业介绍
??????? 北京四创华电新材料技术有限公司是国内最早专门从事堆焊双金属耐磨复合钢板(堆焊耐磨板,堆焊耐磨钢板,堆焊板,耐磨复合钢板,耐磨复合板)、堆焊药芯焊丝材料研发、生产与销售的企业,于1996开始专业生产双金属复
  • 行业:金属材料
  • 地址:北京市丰台区丰台科学城星火路10号
  • 电话:010-83681452
  • 传真:010-83681459
  • 联系人:王先生
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国内最早专业生产碳化铬双金属耐磨钢板,堆焊复合钢板(SWDplate,简称SP) ,双面堆焊耐磨板,堆焊耐磨复合钢板。公司生产的双金属耐磨钢板,耐磨板,堆焊耐磨板,耐磨堆焊钢板的耐磨层合金含量高,耐磨钢板的平整度高和优异的卷板变形能力。双金属耐磨钢板可以方便地加工成耐磨衬板,料斗,落煤筒,落煤管和导风叶片,耐磨倒锥等耐磨部件。四创华电公司已经在芜湖高新产业开发区建厂专业生产双金属耐磨堆焊板和药芯焊丝,并成立芜湖四创新材料技术有限公司。 双金属耐磨板可以加工: 耐磨钢板、堆焊堆焊板、堆焊耐磨钢板、耐磨衬板、复合耐磨钢板、落煤筒、落煤管、落料管、导风叶片、导风板、耐磨料斗、导料槽、溜槽、耐磨衬板、磨煤机筒体衬板和各种耐磨叶片。 硬面堆焊药芯堆焊材料(SWD) 双金属耐磨部件加工 北京公司联系方式: 电话:010-83681452 83681453 13701013251 传真:010-83681459 芜湖公司联系电话:  电话:0553-3028851 3028852 15305538130 传真:0553-3028853 
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地铁、学校、新风、同排留给天津环城最后的诚意!

作者:shonly   发布于 2021-11-25   阅读( )  

  有粉丝问我:总价250万,我算刚需么?秘密君一时语塞,因为叫了很多年的刚需,并不能准确说何谓刚需。顾名思义刚需是刚性需求,是必需品,与弹性需求相对。改善就是一种弹性需求,时间与面积、金额弹性空间略大。这也使得刚需成了“过度”、“性价比”“边缘”“基础配置”的代名词。但个人对此向来嗤之以鼻,任何一个堪称刚需的人,都几乎是倾尽身家去图一个安身立命之所,这个房子要容纳工作、生活、理想未来的所有,值得最大限度的诚意

  至少在2019年以前,但凡地产项目只要跟在施工的地铁线路挂钩,至少多卖一千块,与在运营的地铁线路发生联系,单价再加五百。典型的三号线,张家窝都敢卖地铁房。学校来的更显著,海河教育园区学校的魅力经久不衰。

  地铁与学区的狂热可以看出刚需的基础需求,因为地铁是往返生活场所与工作场所的快捷纽带,而学校则是代表了对于下一代的期许。就像那张雨中父亲的图片说,手里拎着的是责任,肩上扛着的是希望。

  但2020年后,土地与商品房市场双双逆转,地铁上盖项目层出不穷,引入学区也成了开发商的必备操作。秘密君曾经高呼:这是这个时代,给刚需最大的诚意。

  典型的三号线,近处的大学城地铁站房价一度低至2.2万,稍远的高新区下车200米的爱情缤纷里属于真正的地铁上盖项目,首期均价基本都在2万元左右,当年这个价格张家窝里还得是买到边缘区。

  三号线一直是沿地铁外溢客户的一个集中地带,也是天津市场由来已久的热点。相比之下,二号线与五六号线都没有爆发出三号线的强悍吸附能力。地铁的稀缺性下降是原因之一,更重要的是贯通的区域。三号线是天津城市地铁路网的南北干线,贯通天津南站、天津站以及天津北站三大交通枢纽,同时又连接起天津核心滨江道商圈,水上公园、天塔及华苑,这些片区都是产业高度密集的区域,其人口密度与沿三号线向外扩散的需求不言而喻。而最近两年大火的高新区板块本身处于大学城、海泰的包围内,是数千亿的产业集群。周边产业人口密集但是匹配住宅用地较少,不火没有道理。

  在地铁与区位优势之外,对客户最具冲击力的是2020年底,天津外国语大学附属西青精武外国语学校落位在爱情缤纷里南侧,华诚中学同期进驻西青。教育资源落位补足了西青一直以来最大的短板,也解决了城市外溢人口在生活责任之外,对下一代的期许。成熟地铁之外学校的落位使得区域项目普遍走热,距离地铁站最近的爱情缤纷里首期趁势清盘。

  爱情缤纷里整个项目占地接近12万平方米,其中住宅面积就超过18万平方米。在眼下的市场来说,不算大盘,但依然规模不小,整个项目划分两期开发,首期推出的是东侧距商业街与地铁站较远的13个楼座,已经接近尾声,二期新品将会在近期首次加推。

  该项目首期产品给市场最鲜明的印象除了地铁上盖之外,可能就是一期所有产品都配置了地送新风系统+同层排水的设计。二期产品虽然面积相对一期略小,但依然延续了这种配置,即使是在眼下市场,这种配置并不多见。

  常见的新风系统除了市区项目配置顶部换风的新风系统之外,多数环城项目都是以赠送新风机的形式达成,再有就是海河金茂府,将地送新风系统引入天津。

  地送新风系统的送风口位于地面,管路沿地面敷设,而回风口位于顶棚。这类系统优势在于出风口会将沉积于空间底部的污浊空气吹向顶部,通过管路排出,相比于常规的进出风口均位于顶棚,室内底部空气循环更加彻底。但是地面出风口无疑加大了层高消耗,而且与赠送新风机器不同,本身就意味着多了很多工序,很少有开发商会自讨苦吃。但是缤纷里不止是做了新风,而且为此将住宅的室内层高做到了约2.95米。在新风系统渐成潮流的年代,爱情缤纷里采用了最繁琐也是最彻底的布局模式。

  除了地送新风,爱情缤纷里的同层排水在环城项目非常少见。同层排水将排水管和排水横支管都铺设在自家屋内,一旦发生需要清理疏通的情况,自己家就能解决问题。同时排水管布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而将排水噪音大大减小。该系统的另外一个好处在于:卫生间的布局可以随意更改。一般项目的马桶位置挪位需要各种弯管转接,偶尔有堵漏不胜其烦。但是同层排水可以随意更改卫生间的布局,而且因为卫生间楼板是整块儿的,不存在卫生器具管道穿越,向下层渗漏水的机率大大减小。

  秘密君曾经向一个项目极力推荐,但是最后论证的结果是同层排水相比传统做法,造价提高在10%-30%之间。而且大量管道在墙体内布置,施工工作量同样会加大,很少有开发商愿意投入时间与成本来做。但是数得上来的高端项目几乎都是这种模式的配置。对于刚需客户来说,地铁+学区的基本需求之外,照顾到健康与舒适绝对是额外的诚意。

  令秘密君目瞪口呆的是二期产品居然将最小户型做到了75平方米,对于环城200万以下市场来说绝对是个不小的冲击。

  75平方米户型是连廊中户做了两室,客厅开间可以做到3.5米,www.61633.com,主卧室3.1米,各个功能空间的尺度适中,但是胜在该户型面积压缩接近环城市场的极致。对于很多价格敏感的客户而言相当于直接可以放弃老破小的选择。

  而89平方米户型对于很多客户来说,除了是一卫设计其余需求几乎可以全部满足。入户右手是独立完整的厨房,左手边可以做连贯的整面墙玄关柜。客厅开间达到了3.5米,对于小户型而言已经足够称的上舒适。主次卧开间均在3.1米,次卧空间也不会鸡肋。最小的卧室可以做到2.8米,足够当一间完整的卧室使用。

  相比之下,115平方米在空间布局上可能更加符合天津客户的传统习惯。入户门处于整个户型的中部,可以打造一个储物玄关。餐厅、客厅、阳台贯通设计,而且餐厅尺度可以达到接近3米,使用感受与89平方米完全不是一个档次。同时厨房、主卧卫生间的配置也将整个户型的舒适度明显提升。

  低总价+高配置,虽然爱情地产在地产行业并不算是老玩家,但是缤纷里的操作已经足见老练。

  爱情地产2018年成立,目前已经进入了京津冀城市群、长三角城市群、华中城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区五大城市群的21个强二线城市。另有数据显示截至2021年6月,土储总面积近2000万㎡,总货值逾千亿。在房企大洗牌的年代,能够在三年之内逆势而上在地产市场都并不多见。

  作为地产行业的新玩家,爱情地产的理念明显与传统地产企业“筑家”“幸福”“行稳致远”等等截然不同,而是更多在强调“科技、匠筑、健康、生活”,甚至将低碳写到了公司战略里。

  今年的两会高层首次提出碳达峰与碳中和,市场普遍以与地产行业关联度极小而很少加以关注。但是地产行业作为提供生活场景载体的行业,不止是自身碳排放极高,也从基础上影响着未来的生活方式。虽然目前在天津项目应用较少,但可以看出爱情地产的远见。

  智能系统目前在地产行业的应用已经基本成熟,爱情地产引入的系统从一站式生活平台到AI算法物管,涵盖了常规的安防、车行之外,还深度参与社区能耗管理与防疫需求。在追求室内空间的舒适度上,利用现代技术对于室内外的光照环境、风、噪声甚至是炫光、日常使用能耗进行模拟,完全是以科技产品的思路来改造传统地产行业。

  孙宏斌曾经说地产行业是最古老的行业,不外乎是盖房子卖房子。但是秘密君曾经打趣说现代科技已经颠覆了从出行到购物,从衣着打扮到楼下的便利店,但是对地产行业的冲击却表现极少。爱情地产作为一个新玩家,无疑给市场带来了截然不同的新风气。缤纷里如果在传统地产视角看,属于性价比项目,但是谁又能知道,超额配置与成熟的健康、宜居系统应用不会是未来的趋势?